Budujesz,remontujesz?

[raiders 2508]

W dniu 15.09.2021 o 10:06, leto87 napisał:

Temat rzeka.. ale czy myślicie że za pół bańki da się wybudować parterowy dom [pomorskie] 150m^2 strop karton-gips, żadnych wodotrysków, blacha trapezowa-piec drewno.
Działka jest uzbrojona+kanalizacja, ogrodzenie. Robocizna na zasadzie ekip kontraktowych-liczę że mój znajomy większość porobi, inny znajomy ma murować. Co do tych osób jestem pewny jeżeli chodzi o to jak pracują. [Materiały może się uda 5% taniej, okna też 5% taniej] 

 

 

Nie chcę  cię dołować ,ani mieszać  w głowie ,ale powinieneś sobie postawić  pytanie ile sam jesteś w stanie zrobić  ,a na ile potrzebujesz  firmę/podwykonawcę .

 

Robiąc coś samodzielnie ,na pewno wydłuży czas budowy ,ale nie mały grosz zaoszczędzisz .  Wiadomo ze do wielu prac  będą potrzebne firmy  (wylewki ,dach ... )

Jak już ktoś pisał   daruj sobie blachodachówkę     stal jest obecnie droga  i będzie drożeć .

 

Jeśli chcesz  wszystko zlecić  komuś do wykonania  i przyjść "na  gotowe"  to możesz się   niemiło zaskoczyć  ile to $$$ pociągnie .

 

Z tej pół bański  to   lekko 50% wydasz na robociznę  i nie czarujmy się ze nagle materiały budowlane  zaczną tanieć bo nie   zaczną ,ceny będą szły w górę  ..ale nie  wiem czy od windujących  cen  nie jest gorszy  brak towaru u producenta/hurtownika .Takie bloczki betonowe  ... na towar czeka się  po 2 miesiące   zamawiając u producenta ,bo hurtownia  potrafi zrobić tak ze jak dostają  towar to sprzedają  temu kto da więcej w danym dniu  ( taki myk jak z gpu w niektórych sklepach )

 

Ogólnie to nie zazdroszczę  budowy domu w tym czasie .

Edytowane 16 Września 2021 przez raiders

[Karister 727]

To, czy można zaoszczędzić, robiąc samemu, to jest dla mnie mocno wątpliwa sprawa. Po pierwsze płaci się wtedy własnym czasem, który wg mnie jest warty najwięcej. Po drugie samodzielnie ogarnianie ekip, gdy się na tym nie zna to szansa na popełnienie wielu błędów, a te to wykorzystają, co również pociągnie koszty. Robota przy własnym domu bez doświadczenia w budowlance to kolejne pole do popisu na spartaczenie i wydanie nieco kasy na kogoś do poprawek. Po czwarte będzie to wszystko trwało dłużej, czyli więcej inflacji. Po piąte budowa z firmą to niższy VAT. IMO kasę się robi na tym, na czym się zna, a buli za to, na czym się nie zna. Nie wyobrażam sobie wygłupiania się w sposób gospodarczy kosztem własnego zdrowia i domu. Prędzej wziąłbym nadgodziny, robił to, co umiem i z tych pieniędzy płacił za czyjąś robociznę. Znam kilka takich złotych rączek, co nie zapłacą, bo przecież mogą samemu. Zaoszczędzili 20k, a framugi odpadają od ścian.

Edytowane 16 Września 2021 przez Karister

[jakub1t 1667]

4 godziny temu, raiders napisał:

stal jest obecnie droga  i będzie drożeć

 

Chwilowo jest tendencja spadkowa od tygodnia dwóch . W skupie cena stali spadła o około 20% w ciągu ostatniego tygodnia . Ale i tak jest dalej droga ,a może się zaraz odbić z powrotem  .

[leto87 2171]

20 minut temu, jakub1t napisał:

cena stali spadła o około 20%

Nie znam się, ale może jesienią i zimą jest mniejszy popyt stąd te spadki.. Część analityków sygnalizuje symptomy przegrzania rynku.. ale jak będzie nikt naprawdę nie wie.

Swoją drogą ten projekt ustawy domów bez pozwolenia do 70m jest ciekawy.. nie powiem że idealny, bo nie jest. Jednak najgorsze jest to że myśli się o nim o 20-30 lat za późno. Fajniej gdyby uprościli procedury i złagodzili warunki zabudowy..  Projekt domu ze stropo dachem nie jest tradycyjny polski, za to bliźniak, czy nawet "bidulok" w stylu 4 apartamenty w jednym domu, na mikro działce jest..

[chudy131080 14102]

Jakoś idzie

[1234567890 283]

Za te pieniądze i na wsi to będzie aż świat!

[leto87 2171]

Projektuje ostatnio wnętrza dla klienta. Taka refleksja na temat skosów na poddaszach mnie naszła.. Jest to rozwiązanie przestarzałe i skazywanie ludzi na nie jest samym złem- mam na myśli warunki zabudowy. Nic interesującego nie zaprojektujesz, jest to nieergonomiczne, nieefektywne i niepotrzebne. Za dzieciaka to się podobało, bo w komunie nie było to popularne [przynajmniej nie u nas na wsi] ale teraz świat już mógłby od tego odejść. Jedynie rozmiary działki i prawo mogą nadać ekonomiczny sens takiego rozwiązania.

[Karister 727]

Ale co rozmiar działki ma do skosów? Obszar zabudowy jest taki sam ze skosami i bez. Jedynie metry powierzchni użytkowej się marnują. Skosy są zazwyczaj tylko i wyłącznie dlatego, że mamy wszędzie debilne MPZP i nie da się postawić normalnego domu piętrowego z dachem o małym spadku. Jest jak jest, więc ja podnoszę w projekcie ściany kolankowe do 190cm i po temacie. Przy dachu dwuspadowym jest wtedy tych skosów niewiele i nie ma problemu z umeblowaniem pomieszczeń. Jak ktoś ma 60cm, to jest to dramat.

Edytowane 22 Października 2021 przez Karister

[leto87 2171]

5 minut temu, Karister napisał:

Obszar zabudowy

Na normalnej działce można cały dom w parterze wybudować. Sam nie wiem jakie są powody dla skosów, poza tymi wymienionymi.. Część osób woli skosy niż sześcian ze skośnym dachem, kwestie estetyczne.

[Karister 727]

A no tak, w ogóle nie pomyślałem o parterówce.  

[leto87 2171]

U klienta są ściany kolankowe od 60 do 80 cm. dach wielospadowy i wykusze. 4 sypialnie na poddaszu. Teraz wydaje mi się to strasznie archaicznym rozwiązaniem funkcjonalnym.
Ja lubię prostotę, nasz dom będzie parterowy, z dachem 25 stopni, wiązary prefabrykowane. Nie będę nawet robić skośnego sufitu, chociaż to bardzo modne teraz.
Najtaniej, najprościej, po najmniejszej linii oporu. Jedyna ekstrawagancja to garaż w podpiwniczeniu, dom na skarpie. Jestem ciekaw jak to będzie wyglądać, architekt jeszcze projektuje.

[Karister 727]

Parterówka jest na pewno wygodniejsza, bo nie dymasz do usranej śmierci po schodach. Ale ja w domu robię pokój audio, który chcę mieć odizolowany od reszty domowników. Będzie do niego wejście tylko z mojej sypialni, a od reszty będzie odizolowany garażem, łazienkami i garderobą, żeby muzyka nie dudniła na cały dom. Schody zamierzam docelowo ograć windą. Koszt około 80k brutto. Póki co zostawiam dziurę w stropie. Jest fajny model Stiltz Duo - mała i nie ma problemu z montażem na gotowym. Działka w sumie nieforemna (20.5m x 53.1m), więc dom parterowy ciężko by było upchać. Co do ścian kolankowych lekko skłamałem - w projekcie mam 140 i 170cm zależnie od pomieszczenia.

[leto87 2171]

Architekt działa. Napisałem żeby nie dawał żadnych zdobień/dekorów na elewacjach, bez będzie bardziej elegancko. Nie jest to wymarzony dom z płaskim dachem.. ale jak jest, wszyscy wiemy.

Z tarasu też zrezygnuje, nie ma on jednak sensu.

[Karister 727]

IMO jest nieco rzeczy do ponownego rozważenia. Z tarasu nie rezygnuj. To jest jedna z głównych zalet domu. Nie chcesz móc podczas grillowania wejść w papciach do domu z tarasu? Będziesz, idąc po musztardę, widelce, talerze, podpałkę i inne, zdejmował buty za każdym razem? To jest duży błąd użytkowy. Nie warto też umieszczać go w projekcie, bo znacznie sobie utrudnisz formalności. Taras się robi na koniec bez uwzględniania w projekcie, więc w zasadzie zrobisz, jak uznasz za stosowne na samym końcu. Wszędzie masz wysokie okna - pociągną koszty, zwłaszcza jeśli mają jakiś niestandardowy wymiar -sprawdziłbym to. Czemu garaż poniżej poziomu gruntu? Skazujesz się na odprowadzanie znacznie większej ilości wody, co utrudnia projekt i zwiększa szansę na złe wykonanie. Do tego prace ziemne kosztują.

 

Jeśli miałbym z czegoś rezygnować, byłby to kominek. Za dwa miesiące zmieniają się przepisy. W Krk już od jakiegoś czasu jest zakaz palenia w kominku i pewnie za kilka lat rozprzestrzeni się na resztę kraju. 20k do przodu plus mocniejsza konstrukcja dachu.

Edytowane 28 Października 2021 przez Karister

[leto87 2171]

Z tyłu domu jest spory kawałek działki, przy lesie. Taras jest od strony drogi-słabo. Wielkim fanem grillowania już nie jestem.
Trochę się faktycznie architekt rozpędził z oknami..
Garaż pod salonem, akurat tam najdogodniej, działka jest na skarpie, małej bo małej ale jednak. Kominka nie ma, jest piec kocioł.

Edytowane 28 Października 2021 przez leto87

[joker5513 2660]

Dom bez tarasu to jak PC't bez karty graficznej. Zastanów się 3 razy jeszcze. Chociaż niewielki ale musi być IMHO. 

[leto87 2171]

Taras będzie w innym miejscu, na poziomie gruntu. Nie będziemy go uwzględniać na projekcie  Ten doczepiony do frontu budynku to było jednak wieśniactwo.

 

[leto87 2171]

Inwestycja stan na wczoraj:

[joker5513 2660]

Łooo Panie jeszcze trochę potu łez i pieniędzy upłynie...

 

Ale 3mam kciuki żeby się udało, chociaż to najbardziej pojednany czas na takie budowanie ever

 

[bonuz 664]

20 godzin temu, leto87 napisał:

Inwestycja stan na wczoraj:

TRZYMAJ SIĘ JAKOŚ CHŁOPIE Z TĄ BUDOWĄ BO TO PASKUDNE CZASY I PASKUDNY TEMAT!!!

 

U mnie hydraulicy kończą rozkładanie podłogówki, po majówce miksokret. Ale ile ja przeszedłem do tej pory...

[leto87 2171]

Godzinę temu, joker5513 napisał:

czas

czas i miejsce.. Dobrze że mam dobrego murarza, który mieszka zaraz obok. Kierownik budowy też wszystko załatwia, materiały.. 

[bonuz 664]

W dniu 28.04.2022 o 09:10, leto87 napisał:

czas i miejsce.. Dobrze że mam dobrego murarza, który mieszka zaraz obok. Kierownik budowy też wszystko załatwia, materiały.. 

Mordeczko, jak byś miał jakieś pytania to pisz PW. Ja przy mojej budowie odwaliłem masę roboty i wiem, że dzisiaj "nie wiadomo kogo słuchać" dlatego jak ktokolwiek ma pytania to odpowiem bo wiedza "świeża"

[leto87 2171]

W dniu 24.05.2022 o 20:05, bonuz napisał:

pytania

Poproszę o zdjęcie domu, zobaczyłbym jak masz dach zrobiony. Zastanawiam się nad rynnami u siebie..

[bonuz 664]

7 godzin temu, leto87 napisał:

Poproszę o zdjęcie domu, zobaczyłbym jak masz dach zrobiony. Zastanawiam się nad rynnami u siebie..

Dla mnie najważniejszy był okap. Prostopadle jest 115cm do ściany. Dojdzie 15 cm styro i zostaje 100cm. Rynny podziemnie połączyłem i woda wpada do stawu

U Ciebie @leto87 najbardziej będzie pasować rynna ukryta w okapie

 

[leto87 2171]

3 godziny temu, bonuz napisał:

rynna ukryta

Tak właśnie, będzie to chyba istotne przy konstrukcji dachu i chyba musiałaby to wszystko jedna firma wykonać.
Fajne te wąskie okno doświetlające masz, chciałem u siebie coś takiego, ale zrezygnowałem bo musiałbym ze dwa takie albo i trzy wstawić, żeby na naszym domu dobrze wyglądało, a to już komplikowanie projektu i koszty z wykonaniem.